Недвижимость в Хорватии
Главная / Недвижимость в Хорватии /
В последние десятилетия недвижимость в Хорватии стала пользоваться необычайной популярностью как у российских, так и у зарубежных граждан. Это вполне объяснимо, ведь жизнь рядом с чистейшими сосновыми лесами, на уютных островках, среди памятников истории, которыми так богата Хорватия - привлекает сегодня многих россиян.
Хорватия является одной из самых экологически чистых стран Европы, почти десятая часть ее территории является природоохранной зоной и до сего времени не более 20% ее лесов передано в частные руки. Объектами купли-продажи по статистике на сегодняшний день являются дома и квартиры на островах, которых у Хорватии насчитывается 1.185. Обитаемым является лишь каждый десятый, поэтому на выбор состоятельных людей есть и острова с виллами, и голые клочки суши.
Цены на еще не обжитые острова в зависимости от общей площади, наличия растительности, пляжа (острова в основном каменистые) колеблются от 25 до 80 долларов США за квадратный метр. Остров, на котором есть жилье, также можно взять в краткосрочную и долгосрочную аренду. В зависимости от класса жилья и удаленности стоить это может порядка 600 - 1.500 USD в неделю. Поток туристов в Хорватию в последние годы настолько возрос, что имеющиеся на побережье отели с ним не справляются.
Стоит отметить, что оформление недвижимости на физическое лицо в Хорватии не возбраняется, но у этого способа покупки есть существенные минусы. Во-первых, сроки: сделки с частными лицами проходят процедуру утверждения в МВД и Министерстве юстиции, а это может занять от месяца до года. Во-вторых, обладание недвижимостью никаких преференций при получении визы и тем более вида на жительство не дает. Поэтому для тех, кто решил приобрести недвижимость в целью длительного проживания, лучше предпочесть второй путь – оформление покупки на юридическое лицо. Как и многие другие иностранцы, россияне, желающие оформить что-либо в собственность, сначала регистрируют в стране фирму.
Сопутствующие сделке расходы - комиссионные агентству и налог на покупку - не превышают 10% от цены объекта. Что касается бизнеса, необходимого иностранцу для приобретения недвижимости и вида на жительство, то он может быть чисто номинальным. Для регистрации частного предприятия нерезиденту понадобиться несколько тысяч долларов. Однако, для начала в уставной фонд можно внести 50 % суммы. Необходимо также оплатить все связанные с оформлением фирмы расходы (пошлины, услуги нотариуса и пр.).
Хорватские власти могут закрыть компанию лишь в том случае, если ее владелец не платит налоги (34 % - налог на прибыль, 25 % - налог на дивиденты, начисленные на счет фирмы). Владелец через некоторое время может ликвидировать фирму, по своему усмотрению. Процедура ликвидации длится около 6 месяцев. Однако, в любом случае владельцем дома остается учредитель компании. Нижней планки ежегодного оборота компании в Хорватии не существует. Можно заниматься любым легальным бизнесом, который приносит минимальную прибыль, либо просто окупается.
Если в Хорватии у Вас зарегистрирована фирма, то возможно и оформление вида на жительство. Для этого необходимо подать следующие документы:
свидетельство о регистрации фирмы;
копия купчей на дом;
справка об уплате всех налогов.
При наличии зарегистрированной фирмы не сложно получить так называемую "пословную визу", т.е. разрешение на работу в Хорватии, которая позволяет жить в стране в течение года и обновляется практически автоматически, если иностранец не нарушал законов страны. Через 5 лет пребывания в Хорватии можно получить гражданство. Гражданин Хорватии пользуется безвизовым въездом практически во все страны Европы. При выдаче хорватского паспорта проверяются знания конституции Хорватии и официального языка, который очень близок к русскому. Стоит также отсметить, что законодательство Хорватии не запрещает двойного гражданства.
|